Mua nhà chưa hoàn công sau đó mới đi hoàn công có được không ?

Hoàn công là gì ?
Hoàn công xây dựng là cách gọi của một thủ tục hành chính liên quan đến việc quản lý trong lĩnh vực xây dựng của nhà nước. Thực tế đối với nhà ở riêng lẻ, việc hoàn công thực sự không khó khăn về mặt pháp lý nhưng lại khó khăn về thực tế áp dụng.

Việc hoàn công nhằm công nhận giá trị nhà, công trình xây dựng trên đất và được cập nhật trên sổ hồng. Không ít trường hợp xây nhà xong không quan tâm đến việc hoàn công, hoặc một số khác gặp khó khăn trong việc hoàn công và bỏ ngang thủ tục này. Đó chính là nguyên nhân dẫn đến việc rất nhiều nhà ở xây dựng hoàn thiện, chủ nhà vào ở nhưng nếu xét về mặt giấy tờ pháp lý thì lại chưa được công nhận. Tất cả đều do nhà chưa hoàn công. Trong khuôn khổ của bài viết, Pháp lý giải pháp tài chính muốn đưa đến các bạn cái nhìn rõ ràng và chính xác nhất về hoàn công nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành.

Khi hoàn công thì giá trị nhà sẽ tăng hơn 

1. Chủ thể có quyền thực hiện thủ tục hoàn công là ai ?

Người có quyền thực hiện thủ tục hoàn công là người xin phép xây dựng trước khi tiến hành xây dựng. Mà người thực hiện xin phép xây dựng là người có quyền đối với bất động sản.
Như vậy, chủ thể có quyền thực hiện thủ tục hoàn công là người có quyền đối với bất động sản, tức là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục hoàn công được thực hiện sau khi nhà đầu tư, nhà thầu đã thi công xong công trình theo đúng giấy phép xây dựng làm căn cứ, cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đổi sổ hồng hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất cho chủ sở hữu.

2. Điều kiện hoàn công xây dựng nhà ở

Để được hoàn công công trình xây dựng nhà ở phải đảm bảo các điều kiện sau:
– Xây dựng tiến hành đúng như cấp phép xây dựng;
– Các công việc xây dựng, giai đoạn thi công, bộ phận công trình xây dựng được nghiệm thu. Kết quả các thí nghiệm, kiểm tra, chạy thử mà đảm bảo được các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;
– Có văn bản nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy;
– Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;
– Chất lượng thi công xây dựng không còn tồn tại lớn làm ảnh hưởng đến an toàn khai thác, an toàn sử dụng công trình.

3. Mua nhà chưa hoàn công sau đó thực hiện hoàn công được không?

Như phân tích bên trên bạn đã hiểu về chủ thể có quyền thực hiện hoàn công chính là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và là người thực hiện xin phép xây dựng. Như vậy, trường hợp bạn mua nhà chưa hoàn công sẽ có các tình huống xảy ra như sau:
– Nếu nhà chưa thực hiện thủ tục hoàn công, giao dịch chuyển nhượng, mua bán được tiến hành nhưng bạn không thể thực hiện sang tên.
– Bạn không phải chủ thể xin phép xây dựng và Giấy chứng nhận cũng chưa sang tên cho bạn nên bạn không có quyền thực hiện thủ tục hoàn công.

4. Những lý do dẫn tới nhà chưa hoàn công

Có rất nhiều nguyên nhân khách quan, chủ quan dẫn tới nhà chưa hoàn công nhưng vẫn giao dịch. Chúng tôi xin viện dẫn một số lý do sau để bạn hiểu:

– Nhà chưa hoàn công do xây dựng trái phép: Trước khi xây dựng, người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải xin giấy phép xây dựng nhưng trên thực tế có rất nhiều trường hợp không xin phép xây dựng hoặc có xin phép xây dựng nhưng không xây dựng như trên giấy phép, cả hai trường hợp này đều dẫn tới không thể hoàn công.

 

– Chủ nhà trốn tránh các nghĩa vụ tài chính: Khi thực hiện thủ tục hoàn công là chủ nhà phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính và cập nhật giá trị xây dựng trên Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, để trốn tránh các nghĩa vụ tài chính phải nộp cho cơ quan nhà nước, chủ nhà đã không thực hiện hoàn công.

 

– Không đủ điều kiện để hoàn công: Mặc dù chủ nhà có xin phép xây dựng và xây dựng đúng như giấy phép, tuy nhiên, quy định về phòng cháy chữa cháy hoặc vấn đề an ninh, môi trường không đảm bảo cũng dẫn tới không thể thực hiện thủ tục hoàn công.

 

– Chủ thể có quyền thực hiện hoàn công chết: một khi chủ thể có quyền chết, quan hệ thừa kế phát sinh, tuy nhiên, lại ít ai quan tâm tới vấn đề hoàn công xây dựng. Do đó, thủ tục hoàn công không được tiến hành.

5. Những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công

Thủ tục hành chính là do nhà nước đặt ra và yêu cầu toàn dân phải chấp hành. Do đó, khi có một trong những hành vi không chấp hành, sẽ xuất hiện rủi ro. Trong giao dịch bất động sản đã có nhà ở, việc quan tâm tới nhà ở đã được hoàn công hay chưa là một trong những yêu cầu cần thiết nhằm tránh rủi ro phát sinh trong giao dịch:
  • Không thể đăng bộ sang tên: Giao dịch được hoàn tất, bên bán nhận tiền và bàn giao nhà, giấy tờ cho bên mua, bên mua thanh toán đầy đủ cho bên bán; bên mua thực hiện đăng bộ sang tên và bị trả hồ sơ, với lý do:
  • Nhà xây dựng trái phép, buộc phải tháo dỡ và bị xử phạt vi phạm hành chính;
  • Nhà chưa hoàn công, yêu cầu bên bán thực hiện thủ tục hoàn công.

Lúc này, nếu bên mua đã hoàn tất nghĩa vụ với bên bán thì bên mua như đứng giữa ngã ba đường khi bên bán không chịu hợp tác giải quyết và cơ quan chức năng thì trả hồ sơ yêu cầu thực hiện đúng.

 

– Nhà không đủ điều kiện thực hiện hoàn công: Ngay cả khi bạn được ủy quyền thực hiện hoàn công nhà thì cũng chưa chắc thủ tục này sẽ được thực hiện hoàn tất do điều kiện để thực hiện không đảm bảo, ví dụ: nhà xây sai phép, không đảm bảo phòng cháy chữa cháy, an ninh, môi trường.
– Phát sinh tranh chấp: khi chưa thực hiện cập nhật tài sản trên sổ tức là chưa cập nhật thêm giá trị tài sản là nhà ở trên Giấy chứng nhận, nếu chủ thể có quyền chết đi, từ đây phát sinh quan hệ thừa kế và rất dễ dẫn đến tranh chấp nếu chưa sang tên cho bên mua.

Bảo Nghĩa Land  giúp được gì cho bạn?

Để khắc phục vấn đề này, khi đã hiểu thông suốt về hoàn công nhà ở, chúng tôi khuyên bạn nên tìm đến các cá nhân, tổ chức uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để được tư vấn, hỗ trợ thêm trong quá trình hoàn công nhà ở để thủ tục này trở nên thực sự dễ dàng đối với tất cả chúng ta. Chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện điều này:
– Với chủ sở hữu của bất động sản: chúng tôi giúp bạn thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng để giúp tăng giá trị bất động sản của bạn.
– Với người mua bất động sản: chúng tôi giúp bạn kiểm tra về việc hoàn công nhà, xây dựng đúng hay trái phép để giúp bạn có một quyết định đúng đắn, sáng suốt trước khi giao dịch.